7月首周新房成交回落 浦东嘉里荟萃庭网签221套领先
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来源:上海中原地产
上周成交出现回落,据上海中原地产数据显示:上周(7.3-7.9)新建商品住宅成交面积11.01万平方米,环比减少74.46%。
随着成交回落,各区出现不同程度交易缩水。比如市场排名第一的大浦东,成交面积为5.13万平方米,虽然继续保持“老大”地位,绝对量也不算小,但环比减少66.51%。从交易占比来看,大浦东支撑起半壁江山。排名第二的是宝山区,成交1.59万平方米。宝山也是交易量比较大的区域,这一交易量符合应有水平。其余各区成交均未过1万平方米。随着成交面积减小,市区缩水现象更明显,静安、杨浦等中心区成交面积都不过千。
从成交结构来看,前期投入的产品多是首次改善和中端改善产品,因此成交前十榜单中这类项目最活跃。比如榜单中有5个楼盘成交均价在3-6万元/平方米之间,中端及以上的项目占另外半壁江山,值得关注的是,10万+楼盘再度回归,不过排名上位于第十。总体来看,这期交易和市场需求结构贴合度最高。从交易速度来看,有2个项目签约超过百套,说明尽管成交数据不太理想,但是楼盘本身还有很多吸引力,市场情绪也比较稳定。
基于产品交易结构变化不大,均价处于波动状态,上周为61689元/平方米,小幅下跌0.74%。
上周供应出现断档,无项目入市。基于半年“考核”因素,第五批项目赶进度,项目基本都入市,短期有一定透支。第六批房源已经公布,截止到上周末,差不多半数的楼盘开启认筹,预计很快会进入签约阶段,所以,短期停顿后马上就会恢复正常。
经过6月底的冲刺,下半年开始出现交投回落的现象意料之中,因为以往也有类似现象出现。由于现在采用集中推盘方式,节奏变化可能更明显,但不会影响市场交易兑现。所以,有一、两周的调整没有必要担忧。从开启认筹的项目来看,关注度高的楼盘已经触发积分制,表现都在预期之内。因此,预计本周就会有项目进入签约流程,后续成交有望再回到15万平方米以上水平。
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