上海——国贸鹭原丨楼盘测评 天天资讯
乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
(资料图片)
国贸鹭原位于大凉山路1099弄 国贸鹭原营销中心,佘山北容积率1.8的纯新盘
【项目亮点】
1、项目价格为47700元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积82.55~96㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有17个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于松江新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积61288㎡;建筑面积110320㎡;有12栋;总共1203户;建筑类型包括板楼、小高层。楼盘规划—安全性人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为暂无数据;物业费住宅:5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.8,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
三室两厅一卫A3户型-三居室-建面约82.55㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图三室两厅一卫A3户型
该户型建面约82.55㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为东。
建面约85㎡A3王牌户型,三室两厅一卫,三面采光,270度开阔视野,解锁全屏景致;宽境观景飘窗,主卧独立阳台,惬意居家;明厨明卫,动静分离,舒享便捷动线 ;餐客厅一体布局,与宾朋把酒言欢;
B2户型96平-三居室-建面96㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B2户型96平
该户型建面96㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
双卧均朝南,采光通透感较好;主卧套房设计,自带衣柜和主卫,私密性较好,居住舒适度进一步提升。餐客一体化设计,提高了空间利用率。
B1户型96平-三居室-建面96㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B1户型96平
该户型建面96㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
南北通透,户型较为方正,双卧+客厅三开间均朝南,采光更为充足。U型厨房设计,且预留有冰箱位置,操作更为流畅。卫生间分区合理,干湿分离。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是米筛浜路马尾山路(公交站), 与楼盘直线距离为205米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是佘山第三幼儿园,距离楼盘325米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是新恩水疗康复医院(筹建处),距离楼盘3107米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有9个大型超市,最近的是联华超市(勋业东路店),距离楼盘427米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含82.55~96㎡,价格约47700元/㎡,适合意向定居松江的刚改、改善购房人群
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